Как взять ипотеку без первоначального взноса?

В наше время многим не под силу сразу взять и купить собственное жилье. Популярный вариант: кредит для покупки жилья – ипотека.

Но здесь тоже не все просто, так как большинство финансовых учреждений выдают ипотечные кредиты исключительно при условии обязательной уплаты заемщиком первоначального взноса. И эта сумма тоже немаленькая.

Для начала попробуем разобраться в самом понятии «первоначальный взнос».

Первоначальный взнос – это определенный процент от стоимости жилья, или сумма, которую заемщик обязан внести при оформлении ипотечного кредита. Различные банки предлагают различные ипотечные программы с величиной такого процента от 10 до 70. Благодаря уплате первоначального взноса можно уменьшить процент по кредиту, срок выплаты кредита и, как следствие, общую переплату.

Эксперты советуют: если банк требует первоначальный взнос более 50 процентов, то в таком случае, лучше всерьез задуматься об обычном потребительском кредите. Так, по крайней мере, можно будет сэкономить на расходах, которые сопровождают документальное оформление ипотеки (оценка недвижимости, страхование и т.д.) Так как же быть? Как взять ипотеку без первоначального взноса? Каким образом убедить банк пойти вам на уступки?

Вариант 1: Потребительский кредит под залог недвижимости

Почти все банки выдают классические кредиты под залог недвижимости. В данном случае банку будет абсолютно все равно, на что будут потрачены выданные вам заемные средства.

Залогом такого кредита может выступать как ваша собственная недвижимость (дом, квартира), так и недвижимость родственников или друзей, если таковые имеются, и готовы вам помочь. Но есть одно «но» – процентная ставка по такому кредиту будет больше.

Вариант 2: Ипотека в Сбербанке России под залог недвижимости

В таком случае будет залогом недвижимость, которую вы покупаете, или ваша уже имеющаяся недвижимость.

Вариант 3: Ипотека под сертификаты различных государственных программ

Это может быть материнский капитал, сертификат для улучшения условий проживания, сертификат участника накопительной системы (для военных). В этом случае для банка будет не важно, чьи средства пойдут на оплату взноса – ваши личные или государственные. Однако главное условие такого рода ипотеки в том, что сумма государственного сертификата сможет покрыть не более 10 процентов общей стоимости жилья, которое покупается.

Как мы видим, взять ипотечный кредит без первоначального взноса вполне реально. А какой из трех вариантов выбрать – решать только вам.