Оцените возможности погашения ипотеки
Прежде всего внимательно посчитайте все свои ежемесячные расходы, сравните их со своим доходом, разница между ними и будет вашим посильным ежемесячным платежом по кредиту. И это тот редкий случай, когда лучше быть пессимистом. К примеру, если вы планируете кредит на покупку квартиры, выбирайте двухкомнатную вместо “трешки”, если завтра вы получите повышение на работе или ваш бизнес пойдет в гору, вы всегда сможете продать ее и купить более дорогое жилье. Ипотека в красноярске по сниженной процентной ставке!
Продемонстрируйте свои активы банку.
Подстраиваясь под российские реалии, многие банки принимают в расчет не только официальные доходы, но и так называемые “серые” зарплаты, то есть можно попытаться получить ипотеку без справки о доходах.
Проверить реальные размеры ваших неофициальных доходов довольно затруднительно, поэтому вы можете завысить их, заполняя анкету на получение кредита. Но не стоит забывать чем это чревато в дальнейшем, вероятно выплачивать кредит придется много лет, первые год-два вы еще сможете экономить на всем, но в дальнейшем так жить будет все сложнее психологически.
Если у вас есть родители, или другие близкие люди, желающие помочь вам с выплатами по кредиту, тогда можно официально оформить их созаемщиками. В этом случае получить одобрение от банка будет проще.
Если ваши близкие не могут помочь с выплатами, но готовы выступить поручителями, это так же существенно повышает шансы. Но следует помнить, что если вы не сможете исполнять обязательства перед банком, поручители будут отвечать своим имуществом.
Практически беспроигрышный вариант – взять ипотечный кредит под залог приобретаемой вами квартиры, в этом случае риск для банка практически нулевой и такие кредиты выдают охотнее остальных.
Проверьте кредитную историю.
Ипотека с плохой кредитной историей практически невозможна, при этом финансовые специалисты считают, что иметь положительную кредитную историю лучше, чем не иметь никакой. Если вы прежде никогда не брали кредитов, то перед тем как обращаться за большой ссудой, возьмите в банке небольшую сумму и верните ее в срок, репутация добросовестного плательщика вам очень пригодится.
Если у вас уже был положительный кредитный опыт, обязательно сообщить об этом банку, это добавит вам очков. В идеале можно приложить квитанции об оплате кредита или справку о его погашении.
Если по каким-то причинам прошлый кредит вы не гасили своевременно, но у вас все таки стоит проблема получения кредита с плохой кредитной историей, то скрывать это от банка не имеет смысла.
Лучше заранее подготовить объяснение с уважительной причиной этих просрочек, возможно банк примет это к сведению, человеческий фактор даже в таком деле никто не отменял.
Подавайте заявки последовательно.
Если вы уже являетесь клиентом какого-либо банка, у вас открыт счет, карта, или вы получаете там зарплату, есть смысл обратиться туда в первую очередь – больше шансов получить ипотеку вы будете иметь именно там. Банки относятся к своим клиентам более лояльно, чем к впервые обратившимся к ним людям.
Не стоит рассылать заявку на получение кредита сразу во множество банков, если от нескольких из них вы получите отказы, это в дальнейшем негативно скажется на вашей кредитной истории.
Не отчаивайтесь если первые попытки взять кредит оказались неудачным, продолжайте планомерно рассылать заявки, воспользуйтесь вышеприведенными советами и рано или поздно вы найдете тот банк, под условия которого полностью подходите.
